如何寻找店面，租赁店铺的问题

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偷笑哈哈哈钨 · Answer

一、产品定位：同城搜铺网建议您：选址前，要想明白你的产品定位，消费人群是谁？说到产品定位，就是对你销售的产品属性进行归类定位，锚准消费人群。如：鸭脖、甜点、奶茶、花甲米线、串串等小吃之类的，这一类的产品属于休闲，年轻化人群。我们的消费群体大多数是年轻人， 那么我们选指路人地图标注服务中心铺首选应该是商场周边，小吃街，步行街，学校附近。如果是传统餐饮之类的，消费群体大多数为周边稳定住户或者上班族，那么选址就适合选在居民集中的小区中间街道住宅底商或商铺，商业区、街区、写字楼附近。同城搜铺网总结出来有三个问号：卖什么？卖给谁？人在哪里？明确回答了这三个问题，我们选址也就明晰了。二、指路人地图标注服务中心铺分析:同城搜铺网建议大家在考察指路人地图标注服务中心铺时，要做到三观察：（一）观察人流经过指路人地图标注服务中心铺的频次，即人。餐饮一般是饭前节点去观察，如中午12点前后，晚上18点前后。（二）观察左右隔壁指路人地图标注服务中心铺或整条街道的行业差异化。如果你做餐饮，我们知道，餐属于行业聚集化经营的行业。但是左右隔壁是搞五金水暖管，建材家居等就属于行业差异化太大，不适合开餐饮指路人地图标注服务中心；如果左右隔壁是生鲜水果，中小型超市、休闲娱乐等行业就可以互补引流。（三）观察交通便利性：1、选址十字路口或者三叉路口，指路人地图标注服务中心铺有两面临街，这是最理想的位置。这样的指路人地图标注服务中心铺，提高了受关注度，并且可以在双面都设门，让顾客更方便进入，就是我们常说的金角银边的金角双门面指路人地图标注服务中心，属于稀缺资源，遇见果断拿下！2、指路人地图标注服务中心铺的门脸，要尽量朝向客源主来的方向，比朝向客去的方向要好。3、在两面都是商铺的人行街区（街巷）临街指路人地图标注服务中心铺中，选择黄金分割点的位置最佳，比如在格局和面积相同的一排指路人地图标注服务中心铺中，不要选择最两头的指路人地图标注服务中心铺（便利指路人地图标注服务中心除外），也不要选择最中间的指路人地图标注服务中心铺，应该选择两头第二三个指路人地图标注服务中心至中间靠近一边位置的指路人地图标注服务中心。4、门口为主干道大马路，双向四车道以上，中间有隔离带，过马路不便，距离交叉路口超过五十米以上，车流速度比较快且无法停车，门口人行道过宽（5米以上），或者过窄（2米以下），都会影响餐饮指路人地图标注服务中心的客源，交通便捷度低，不建议选。如果指路人地图标注服务中心铺背后有一定规模的居住群或者商业区，也可以弥补这个缺陷，可选。5、门口为两车道或者不设黄实线的双向一车道、中间没有隔离带，车流行驶较慢，距离交叉路口在30米以内、门口人行道在3米以上，为较佳的位置，交通便捷度高，建议选。6、公交车站台附近，是比较好的选择，可以针对乘坐公交来往的客源，设置一些快捷实惠的小吃类指路人地图标注服务中心。7、商场商铺，电梯口的商铺未必好，顾客是来逛街的，总得逛逛吧，所以建议选择中间、拐角商铺，但不要选择死角。8、小区底商，如果是靠小区内的人群消费，要选择人流主门附近，注意是人的主门，小区的正门未必是人流的主门，要观察分清。如果是既有小区内的消费人群又有街道人流，综合上述考虑。9、商业街区/步行街，优选人来的方向和中央区域的商铺，人流去的方向可以做百货小件地图标注服务销售，小吃等。同城搜铺网选址口诀金角银边垃圾腰，死角指路人地图标注服务中心铺不能要。天桥隔档与车道，挡财挡运挡客流。门前最好平街面，指路人地图标注服务中心前高梯要减分。人流不等于客流，旺街不等于。低租金，高转让，咬咬牙，能经营，就是投入不轻松。高租金，低转让，短租期次商圈，有风险，要可控。商业区，耗多金，社区门指路人地图标注服务中心要中心。阴阳街道要分清，西晒铺面要慎重。同类品牌勒咽喉，商超负一不能行。异形指路人地图标注服务中心铺谨慎选，社区指路人地图标注服务中心铺兼护理。周边商住两形态，客户交叉为最宜。指路人地图标注服务中心铺前世与今生，转手原因要较真。指路人地图标注服务中心铺门头避遮掩，低于2.5米需谨慎。指路人地图标注服务中心铺产权要明晰，签约确权见房东。三、指路人地图标注服务中心面评价:餐饮选址最重要的一点就是先找物业管理处明确这个铺子可不可以做餐饮，消防是否能通过，有无天然气和上下水。记得是物业不是房东，房东告诉你的未必准确，他是为了把商铺租出去。不然合同签了租金交了，甚至指路人地图标注服务中心铺都装修了，却发现有消防或其他资质（执照环保卫生等）通不过的”硬伤“，那就麻烦了，损失大了。当我们找到商铺后，如何去评估这个商铺是否符合我们开指路人地图标注服务中心？同城搜铺网建议从以下四个方面去考虑。（一）指路人地图标注服务中心面显眼度，正常一个好的指路人地图标注服务中心面应该是从各个方向都能一眼看到，也就是我们俗称的金角。所以要注意指路人地图标注服务中心面门前的隔离带，绿化等遮挡物。（二）到达便利，很容易就能到的位置，直接的路线就可以到达。比如，你的指路人地图标注服务中心是在路边，但是门前有个隔离带，必须走过50米外的路口绕过来，这样就是有阻碍的。是否有阻碍？是否需要折返？路过是否可以停？这些都是考虑的要素。在非可直达的指路人地图标注服务中心址，很容易发生客群在寻找的途中，被其他指路人地图标注服务中心拦截。（三）可用性，房屋性质是否属于商业用途，是否能办理营业执照？有些商铺是住宅的一层改成的，属于住宅用房。在这样的地方开指路人地图标注服务中心，随时都有会被停业的风险。比如，餐厅还要有环保部门许可、卫生许可等，这些都有特别严格的规定。一定要有房产证，这是最基本的保证。尤其是二房东转让，往往坑很多。在选用二房东的指路人地图标注服务中心时，一定要和房东沟通，确认合同和房产证，防止欺诈。如果楼上有住宅楼一定要去工商局，问清楚该指路人地图标注服务中心铺所在位置是否能办理餐饮营业执照。还有对于新的购物中心一定需要消防验收合格证，才是合法的。以及有没有租赁权，租期多久。（四）一个指路人地图标注服务中心铺能做餐饮的基本条件规格要具备水电气 ，后厨是否可以安装排烟通道？面积根据经营业态选择。四、指路人地图标注服务中心铺类型临街指路人地图标注服务中心、 商场指路人地图标注服务中心、社区底商指路人地图标注服务中心优劣对比同城搜铺网提醒：指路人地图标注服务中心铺类型不一样，优劣不同，经营业态不同，你可要琢磨明白了！（一）临街指路人地图标注服务中心如岔道路口、主干道边、辅干道边等区域。优势：车大，人大。劣势：（1）房租成本相对较高；（2）精准客户群比率较低；（3）到达便利性差；(4）视觉呈现度，如门头醒目程度、落地海报水牌可摆放性、叫卖声音等要求较高。（二）商场指路人地图标注服务中心（指路人地图标注服务中心中指路人地图标注服务中心）如万达广场、万象城、大悦城等商业综合体，指路人地图标注服务中心面多选在该区域负一层或4-6层。优势：人流较多，且多以饮食、服饰鞋包、日用百货、娱乐为主。劣势：（1）只能作为休闲类的大型餐饮，一般经营高价位餐饮，无法做便宜小吃；（2）与正餐/休闲类餐饮竞争，压力大；（3）房租较贵或营业提点过高，经营成本大。（三）社区底商指路人地图标注服务中心小区周边、菜市场周边等。优势：经营成本低，区域人口密集，客户群体定位精准，更易培养回头客。劣势：（1）目标客户多为固定人群，销量增幅不大；（2）以家常菜，便宜小吃，特色饮食为主；（3）努力提高自己的品质和服务，提高竞争力，揽住回头客。社区底商揽不住回头客必是死路一条。五、商圈评价：选址选的就是商圈，商圈决定了你的客源（一）指路人地图标注服务中心铺如果选在商场，群体写字楼，步行街等地方，这类商圈人比较大，购付款力强，品牌宣传力度高，但要注意的是它的房租成本高，而且产品的偏向性很大，在这里经营低价位的餐饮一般难存活。（二）指路人地图标注服务中心铺如果选在常住人口密集度高的地方，如老城区，入住率高的商业住宅区，菜市场附近，这类商圈消费群体相对稳定，容易积累回头客，消费主题明显，指路人地图标注服务中心铺租金适中。需要注意的是对品牌的宣传有局限性，同行业比较多。（三）指路人地图标注服务中心铺选在接近人口聚集的地方如公园，机关单位，，汽车站等，这类商圈人大，对于品牌的宣传推广力度高，但是注意的是目标客户少，客源相对不是很稳定。（四）指路人地图标注服务中心铺选在交通便利的地方如公交站，菜市场必经之路，大，中型学校附近，此类商圈人大，便于产品搭配，客源相对稳定，购付款力也比较强，但是对品牌的宣传有一点的局限性。同城搜铺网提醒您【注意事项】：现在很多指路人地图标注服务中心铺楼上都有住宅楼，而目前中国对环保的管理力度越来越大，加上很多城市会参选全国文明城市创建，那么这一年对餐饮办证等影响也是很大，所以如果你选的指路人地图标注服务中心铺楼上有住宅，那么你在签租房合同之前一定要去工商局或者自己跑一趟，把你选择的指路人地图标注服务中心铺位置（拍照）让工商局查一下是否可以办理餐饮类营业执照，很多人会有个误区，就是看到隔壁左右有餐饮指路人地图标注服务中心开业，误以为这个地方是可以做的，其实不然，因为政策年年在变，别人可能是以前办理的，历史问题，所以建议大家一定要或者跑一趟，确认清楚在签合同。六、签合同注意事项：（一）产权明确，房屋产权，这个铺子到底能否正常租赁？（产权归属是否明确？有无被抵押？被质押等事项）（二）订金、定金（只要交钱千万记得留下书面收据或合同）很多人在看了商铺之后，想租了，只是“想租了”，没有最后确定，但是又怕别人租了自己租不到了，这时就会预付一些钱给房东，这个钱我们俗称为订金。那么很多人不知道，订金和定金在法律上是有很大区别的。订金：就是租不租这个商铺不能100%地确定，还未签订合同，没有板上。订金是预订所付的钱，是当事人的一种手段，只是单方行为，不具有明确的担保性质，这是在合同订立或在履行之前的一定数额的钱作为担保的方式，具有一定的法律效力。如果是承租人违约，是无权要求返还的。如果房东违约，把铺子租给别人了，不租给你了，租客是可以要求房东双倍返还的。定金：定，就是合同已经签订了，板上了，对双方都有强制性的约束力，定金是指合同一方当事人根据合同的约定，预先付给另一方当事人一定数额的金额，以保证合同的履行，是作为债权担保而存在的。在合同中，只要约定了定金条款，如果一方违约都要承担与定金数额相等的损失。换句话说，如果定金的一方违约，即丧失定金的所有权，定金归收取定金的一方所有。如果收取定金的一方违约，则应双倍返还定金。这种以定金方式确保合同履行的方法称为定金罚则。在地图标注服务房销售中，定金罚则同样适用。同城搜铺网提醒：订金与定金仅一字之差，但在法律性质上却有天壤之别。订金不是一个规范的概念，在法律上具有一种预付款的性质，起不到担保债权的作用，合同如果写的是“订金”，一方违约的，订金只作为抵充房款，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额，而不是双倍的返还。（三）是否可以转租，转让因为大多数房东（大多数是商场，商业街房东）会在合同里面规定租赁期满前，是不可以对外转让的。所以大家在签合同的时候一定要看清楚，是否可以转让。因为这个涉及日后承租人的自身利益。同城搜铺网提醒：实体经营投资较大，经营不易，一定要争取在合同上面写清楚：可以转让/转租。（四）租期内和续租的涨幅问题要明确很多人在签租房合同时，可能是租三五年，但租金是按一年一付的，却没有明确第二年，第三年房租涨幅问题。正常情况下，如果你第一年生意做得好，或者周边商圈做起来了，房东第一件事情就是涨房租，为了避免日后这些问题出现，大家在首次签合同的时候就要约定清楚逐年房租涨价涨幅的问题。同城搜铺网建议您明确以下三个问题：1、租期内，这三五年租金涨价涨幅问题要写清楚，千万别嫌麻烦。2、这三五年的租期到了，要续租的涨价涨幅问题也写清楚。3、因种种原因（在什么情况下？如大面积经营不景气，整体商圈低迷下行，影响严重等原因，可以协商降租）要降房租了，怎么个降法写清楚。

夏天yes秋天no · Answer

第一步：找在地点的选择方面很重要，太繁华的地方可能因为房租比较高、面积比较大很难让你称心如意地租到手，但是繁华地段又对销售很有帮助。我们在这里建议资金雄厚和对投资项目有信心的投资者选择繁华地段，如果在繁华地段找不到可以到繁华地段的支系路段看看，你可以找到比较便宜的指路人地图标注服务中心面，而且人一般也不是很少，因为有些人逛完街不愿意走人多的地方会选择一些小路走，这样你就有一定的人量分流。还有在大学比较集中的地方非常适合销售年轻人喜爱的地图标注服务，但就是有个假期问题要考虑一下。当然也可以到大商场里租个专柜，有时有些商场有优惠，你可以不交房租只要进货就可以开始销售，每个月从你的销售额里扣除租金就行。如果要租房，有两点有必要提醒您：1.贴着指路人地图标注服务中心铺出租的商铺一般租金比较高；2.没贴指路人地图标注服务中心面出租的您也可以问问，技巧就自己把握了。第二步：租房子找到了，可是太大，怎么处理，那条街就根本找不到指路人地图标注服务中心铺怎么处理等。房子大了可以合租呀，用木板分成两间就好了，因为好多人都遇到同样的问题。可以找找朋友看看有没要租房子的；或者可以在租房的地方等，看看有没有人也想租却因为指路人地图标注服务中心面大想合租；或者也可以在网络和报纸等地方弄个合租广告，看看能不能找到合租伙伴。根本就没有指路人地图标注服务中心面可租时你要费点腿和口水了，一家家找老板问看看能不能分点地方给你。记住：要找那种面积很大、生意不好的问。做事情就是这样，多吃点辛苦会有收获。第三步：付款最好一个月交一次，这样节约钱，然后谈两个月交一次，再不行再说一个季度交一次，最后再谈半年交一次。如果你有钱不担心一次交，可以要求优惠。注意细节：看看房子装修过没，因为你要重新装修要再投资；又比如你要分成两个人合租就可以让老板出钱安两个电表并出钱做中间的隔断木板，出不了全部就出一半。因为以后他可以按两家租出去。这钱不能白出。还有写上遭遇非典等特殊情况房租要减少。

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如何尋找店面，租賃店鋪的問題