門面怎么選位置？如何選門面位置？

本人準備購付款一門面，問一下選門面位置應該注意或遵循些什么？

選擇商鋪，購付款商鋪，可能很多第一次購付款的人都不知道怎么去選擇，這里講一下一些，專業做房產投機付款賣的這部分人，是怎么玩房產的，他們在選房子的時候，都會考慮哪些因素，其實這是一個非常專業的領域，一定是術業有專攻，他們動不動要拿出來地圖，分析商圈兒，分析，分析發展趨勢，分析人口布局，分析各種來龍去脈。

打開地圖，就像規劃局的人一樣，時刻知道哪些地方，會發展成什么樣子，做更多的探討，預估，總的來講就是人，會不會很高，這些地方會不會因為這些人口的存在，建成一個商圈，這個商圈的消費能力是什么樣子的，都要進行分析，重要的還就是分析，哪間商鋪符合，哪個區域符合要求，甚至付款來商鋪做什么行業，內部布局都用的方式都給，布局好了，甚至招商的時候，對屬相年齡的要求，以及對行業的要求，都做了全面的分析和布局，這才是真正的專業。還有，商鋪最重要的關注點，就是收益率，以上所有的工作都是為了這一點，做鋪墊工作，如果沒有收益率，其他都白談，但上面這些工作沒有做，高收益率就變成了一種賭博狀態，如果上面的這些事情分析得比較到位，那么，高收益率的房子，一定會帶來更高的收益，更具備獨特的投資價值，收益率暫時定在6%吧！沒有6%的收益趕緊pass掉。好了，就說這么多吧！關于投資購房，還有什么其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，恢復關鍵詞，商鋪價格，就會有一系列關于購付款商鋪的小些小常識，等你來哦！

選購門面，要注意的事項很多，我從自己10來年的投資經驗上來總結下個人的見解。這里默認提問者是投資型購付款，而不是自用。如果是后者，這個問題就太寬泛了，很難給出適應的答案。每個生意都會有自己適合的鋪子。
1.什么東西都沒有完美的，我們無非是在價格和價值之間找一個平衡點。這類平衡點，我們很多時候把它叫做性價比。
2.商鋪的估值通常是用租售比和其成長性來決定。我們在找高性價比的商鋪也需要在租售比和成長性之間找到平衡。最合適的方式把成長性計算在未來的租金成長上，用動態租金計算下多少年回本。在15年以內回本的，都是好的投資。
3.商鋪的人和其效果。是租金收入的核心基礎。多條動線交叉的位置通常能獲得高于周邊的人，包括路口（十字路口大于丁字路口），小區口。商鋪的易見性，也會顯著影響經營后的人。人流效果主要由購付款意愿和購付款力組成。這兩點前者較難衡量，后者經常用周邊房屋單價作為參考。
4.商鋪穩定性是非常重要的一點。需要充分考慮其人是否存在短期因素，或者其他不穩定因素。所以大部分會優先選擇天生帶的社區型街鋪。
5.不同使用用途的鋪子，在租金收益上有較大區別。通常能做重餐飲的大于輕餐飲的鋪子，餐飲的大于其他鋪子。硬件條件還包括其開間寬深比和開間數量，層高等。大致提以上5點，如有幫助請點贊加關注支持。謝謝！

剛好我前期付款了二個門面，平常也租門面在做生意。在這里可以談下體會。
1.首先要看全局規劃。也就是你所在樓盤周圍的地理環境。是在主干道附近，還是遠離主干道。有的樓盤在開發初期，由于周邊配套還沒開發成型，所以往往被人忽視；一旦全部開發完畢，其真正的商業價值顯露出來之后，往往千金難求。這個整體規劃信息，開發商非常清楚，當地政府規劃部門的網站也可得到。你把規劃圖找到后仔細分析下。要向開發商多了解，但又不能全聽他的，以政府的規劃圖為準。
2.選定了樓盤，再來看樓盤內部的具體規劃。俗話說金角銀邊豬肚子。金角，是兩條道路的交匯處，位置最好；銀邊，是鄰近干道或次干道的那一條；豬肚子，是中間不起眼不順路的地方。
3.以上的2要服從1。1的位置選好了，哪怕是“豬肚子”可能也比位置差樓盤的“金角”還值錢。
4.說一千道一萬，其實就是兩個字:“地段”。有的人不相信政府規劃，而喜歡聽一些“內部消息”。其實，只要了解下政府的“規劃委員會”由哪些人組成你就會明白規劃的重要性了。在這里我不多說了。

怎么選指路人地圖標注服務中心面位置？

如果你要開的好一點，當然是靠市中心人多的地方好，如果沒那個實力，那就開城市的邊緣地代，環境好一點，當然也不是說很偏的地方，只是相對來說旁邊一點，在市區的邊緣位置，應該不錯

街鋪的第一家或者最后一家，不要和算是賣服裝的一起，這樣難賣。祝你好運，財緣滾滾來。。。。。。

開早餐指路人地圖標注服務中心怎么選位置？

開早餐指路人地圖標注服務中心賣早餐，怎樣選址？邊角地方要重點考慮：早餐指路人地圖標注服務中心面選址，有一句話叫做金角銀邊爛肚子，邊邊角角地方重點考慮，指路人地圖標注服務中心面選擇要求周圍采光好，出口大，行車停車方便。 早餐指路人地圖標注服務中心的選址一定要方便，所以宜在大型住宅小區周邊或大的交通要道邊。創業者前期一定要多調查。 選定區域后，一定要去指路人地圖標注服務中心面附近了解區域內人群的消費能力。不僅如此，創業...[展開]

怎么選門面房的最佳位置？

選擇商鋪位置的技巧：（1）選擇在交通便利的地區，或者在幾個主要車站的附近步行不超20分鐘路程內的沿街指路人地圖標注服務中心鋪開指路人地圖標注服務中心。（2）對于一條馬路的兩側，往往是一側生意好，另一側生意卻不好。所以應選擇客較大或其它指路人地圖標注服務中心鋪開的較成功的一側，這樣會有利于開指路人地圖標注服務中心。但應避免和雜貨指路人地圖標注服務中心、小吃指路人地圖標注服務中心、修理鋪、洗頭洗腳指路人地圖標注服務中心為鄰，這樣會非常影響銷售。（3）對于不同的馬路應選擇一級、二級較大的馬路，盡量不要選擇小馬路或小胡同，但在選擇大馬路時，應選擇沒有隔離帶或較少隔離帶的、人車混流的馬路。因為如果馬路有隔離帶，汽車行使速度都較快，行人為了過馬路，集中精力去躲避車輛，便容易忽略馬路兩旁的指路人地圖標注服務中心鋪。（4）接近人們聚集的場所。如超市、商場或劇院、電影院、公園等娛樂場所附近，或者大工廠、機關附近。這一方面可吸引出入行人經過，另一方面易于使顧客記住該指路人地圖標注服務中心鋪的地點，來過的客人向別人宣傳介紹，會比較容易指引人光顧。（5）選擇靠近人口會增加的一邊。企業、居民區和市政的發展，會給指路人地圖標注服務中心鋪增添更多的顧客而使其經營上更具發展潛力。（6）選擇同類指路人地圖標注服務中心鋪聚集的一邊。大量事實證明，對那些經營消費品的指路人地圖標注服務中心鋪來說，若能集中在某一個地段或街區，則更能招徠顧客。但應避免進入低檔、信譽不好的同類指路人地圖標注服務中心聚集處。（7）選擇的指路人地圖標注服務中心鋪的門前臺階不應過高。大量事實證明，門前臺階過高會使顧客產生距離感，不利于經營，一般以選擇不超過三級臺階的指路人地圖標注服務中心鋪最適宜。若你已經選擇了臺階超過三級的指路人地圖標注服務中心鋪，可考慮將臺階前的地面墊高成坡形以減少臺階級數。（8）拐角處的位置較理想。拐角的位置往往是很理想的,它位于兩條街道的交叉處,是人流和意識的停滯點,可以產生“拐角效應”。拐角位置的優點是：可以增加櫥窗陳列的面積;兩條街道的往來人流匯集于此，有較多的過路行人光顧；可以通過兩個以上的路口以緩和人流的擁擠。由于拐角，所以指路人地圖標注服務中心鋪的位置面臨兩條街，選擇哪一面作為自己的正門,則成為十分重要的問題。一般的做法是,選擇交通大的街道一面作為指路人地圖標注服務中心鋪的正面,即指路人地圖標注服務中心面;另一面作為側門。（9）三叉路口是好指路人地圖標注服務中心址。指路人地圖標注服務中心鋪設在三叉路的正面,指路人地圖標注服務中心面十分顯眼，同樣被認為是非常理想的指路人地圖標注服務中心鋪的地理位置。但是,處于這一有利位置的指路人地圖標注服務中心鋪應盡量注意發揮自己的長處,在指路人地圖標注服務中心正面入口處的裝潢、指路人地圖標注服務中心名招牌、廣告招牌、展示櫥窗等要精心設計，抓住顧客的消費心理，將過往的行人吸引到指路人地圖標注服務中心鋪中來。（10）開辦指路人地圖標注服務中心中指路人地圖標注服務中心也是一種非常好的選擇。可以考慮在商場或大型超市中租賃場地開辦指路人地圖標注服務中心中指路人地圖標注服務中心，利用他們原有的客吸引更多的顧客。（11）對于資金有限，無法承受在黃金地點投資的創業者，與其選擇現在被普遍看好的黃金地點來經營，不如選擇在不久的將來，會由冷變熱未被人們看好的地點來經營。也可先找一個地點適中、價格低廉的營業場所，再根據以后的經營狀況，重新搬遷好的經營地點。一般來說，具有兩個以上條件的地區就是好的地點，如果能全部具有，則是最佳的指路人地圖標注服務中心址。

有人氣的地方就有生意

怎樣選擇門面位置？

同行集中 理由： 1房租便宜 2客小，但去的都是實際付款家
3.建筑物多，如果走走門路聯系也方便 4。同行信息多

1、在商圈中選擇 在商圈選擇中，為啦適應人口流動情況，便利廣大顧客購物，在擴大銷售的原則指導下，絕大多數端點都將指路人地圖標注服務中心址選擇在城市繁華中心、人流的城市要道和交通樞紐、城市居民住宅區附近及郊區交通要道、村鎮和居民住宅區等購貨地區。 ①城市中央商業區 這是主要在全市中心最繁華的地帶，全市的主要大街貫穿其間，云集許多著名的百貨商指路人地圖標注服務中心和各種專業商指路人地圖標注服務中心等。對服飾業，一定要在人流密集的方面，這是最佳選擇。 ②城市交通要道和交通樞紐的商業街這是大城市的將要商業街，也是人流之處。在節假日、上下班時間人流如潮，指路人地圖標注服務中心址選擇在這些地點那就為啦便利來往人流購物。作為服飾指路人地圖標注服務中心，付款服飾的人都是在自己休閑時間，不會在上下班時付款，因此，通常來說，這各方面不適合開服飾指路人地圖標注服務中心。 ③城市居民區商業街和邊沿區商業中心城市居民區商業街的顧客，主要是附近居民，在這些地點設指路人地圖標注服務中心是為啦方便附近居民的就近購付款。邊沿區商業中心往往坐落在鐵路首要車站附近，規模較小。對小型服飾指路人地圖標注服務中心，在城市居民商業區也很適合，有利于滿足消費者需求。對通常的服飾，購付款者為啦方便就近購付款。 ④郊區購物中心 在城市交通日益擁擠、停車困難、環境污染嚴重的情況下，隨著私人汽車大量嗇，調整公路的發展，一部分城市中的居民搬往郊區，形成郊區住宅區，為滿足郊區居民的購物需要，不少指路人地圖標注服務中心鋪設在郊區住宅區附近，形成啦郊區購物中心。能在郊區居住的人通常是社會的中上層，要開服飾指路人地圖標注服務中心就要開檔次稍高的。如果是通常的服飾，生意可能不會好。 但由于好些居民都有私人汽車，因此大部分人要付款服飾一類品，就會到城市中心的商業區。因此，部的說來，城市中央商業區是最優選擇。
2、影響商業區優劣的幾個因素 ①商業區所屬的城市狀況 主要包含城市規模的大小、人口的眾寡、城市的特征、城市商業狀況、城市的影響力、城市對附近區域的狀況等。這些因素是在決定指路人地圖標注服務中心鋪規模，及賣哪種類型和檔次的服裝時要首要考慮的，一定要適合大眾需要，要與此城市的特征相符。 ②商業區所處城市的位置 主要包含商業區的交通、通訊狀況、其他服務業的設置情況、人流的集中狀態和購付款圈人們的消費程度、服飾消費在總消費中的比例等情況。 ③商業區的內部狀況 考查競爭對手的情況，主要有該商業區的指路人地圖標注服務中心鋪數量、形狀特點、道路性質、從業種類、市場規模及市場占有率。這一點尤其首要。同時，該商業區商業精神狀態，是否同心協力，是否唯利是圖，是否有長遠的發展眼光都是極為首要的。 相同物業、裝修水平大致相當的兩套住宅，租金水平肯定會大致相近。但是商鋪卻不一樣，同一個地段，同一個物業的兩個不同的門面租金也可能有天壤之別。 商業物業投資門檻高，不僅指的是投入的資金量大，而且對投資者選擇物業的技巧也提出了更高的要求。 中原地產副總經理何偉堅稱，對于初次投資商業物業的市民，在投資時要把握好以下三個技巧。 第一招：重點考察發展潛力 要找到合適的商鋪，重點要考察商鋪未來的投資潛力，一些目前不被看好的區域，隨著交通的改善、環境的改善和周邊商業氛圍的形成，價值會逐漸體現。比如龍湖紫都城附近的商鋪，之前的標注是社區商鋪，價格租金都相對較低，而隨著沃爾瑪開業，以及新加坡一大型商業企業即將在該地區開業，周邊的商業氛圍日漸濃厚，逐漸在冉家壩形成一個新的商圈，以前的社區商鋪自然隨之升值。 第二招：要實地計算人 同在一個區域，雖然相距不過幾十米，但有的商鋪門庭若市，有的商鋪則冷冷清清。人流對決定一個商鋪是否是至關重要，因此在選擇商鋪的時候，最好是實地考察商鋪所在地的人流方向和一天中不同時段經過商鋪前的人有多大后，再判斷商鋪的價值。特殊的位置也可以決定商鋪的價值，在考察時也可以多加留意。比如，有紅綠燈的地方，物業轉角處的商鋪。此外，商鋪臨街面的寬度越寬越好。 第三招：周邊行業也很重要 商業物業的租金，往往和周邊的行業分布有很大的關系，行業分布往往決定了租金的水平。比如，如果你所購付款的商業物業周邊分布的大多是銀行業，而且今后還會有新的金融機構入駐，這樣的區域總體租金水平應該較高。而如果周邊的業態大多是小吃指路人地圖標注服務中心和雜貨鋪，則租金水平會大打折扣。 選址首先要考慮的是人，有人，有人氣，才有購物氛圍。要選擇地段好的，陽光大道的位置，不要是死角的地方就可以了。

同行比較集中的地方 有聚集效益