如何定位店面位置

會下來辦理店面業(yè)定位業(yè)務(wù)嗎？這個不一定的，要看你在什么地方，按理一般不會做這種事情

一、產(chǎn)品定位：

同城搜鋪網(wǎng)建議您：選址前，要想明白你的產(chǎn)品定位，消費(fèi)人群是誰？

說到產(chǎn)品定位，就是對你銷售的產(chǎn)品屬性進(jìn)行歸類定位，錨準(zhǔn)消費(fèi)人群。

如：鴨脖、甜點(diǎn)、奶茶、花甲米線、串串等小吃之類的，這一類的產(chǎn)品屬于休閑，年輕化人群。

我們的消費(fèi)群體大多數(shù)是年輕人， 那么我們選指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心鋪首選應(yīng)該是商場周邊，小吃街，步行街，學(xué)校附近。

如果是傳統(tǒng)餐飲之類的，消費(fèi)群體大多數(shù)為周邊穩(wěn)定住戶或者上班族，那么選址就適合選在居民集中的小區(qū)中間街道住宅底商或商鋪，商業(yè)區(qū)、街區(qū)、寫字樓附近。

同城搜鋪網(wǎng)總結(jié)出來有三個問號：賣什么？賣給誰？人在哪里？

明確回答了這三個問題，我們選址也就明晰了。

二、指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心鋪分析:

同城搜鋪網(wǎng)建議大家在考察指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心鋪時，要做到三觀察：

（一）觀察人流經(jīng)過指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心鋪的頻次，即人。餐飲一般是飯前節(jié)點(diǎn)去觀察，如中午12點(diǎn)前后，晚上18點(diǎn)前后。

（二）觀察左右隔壁指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心鋪或整條街道的行業(yè)差異化。如果你做餐飲，我們知道，餐屬于行業(yè)聚集化經(jīng)營的行業(yè)。但是左右隔壁是搞五金水暖管，建材家居等就屬于行業(yè)差異化太大，不適合開餐飲指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心；如果左右隔壁是生鮮水果，中小型超市、休閑娛樂等行業(yè)就可以互補(bǔ)引流。

（三）觀察交通便利性：

1、選址十字路口或者三叉路口，指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心鋪有兩面臨街，這是最理想的位置。這樣的指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心鋪，提高了受關(guān)注度，并且可以在雙面都設(shè)門，讓顧客更方便進(jìn)入，就是我們常說的金角銀邊的金角雙門面指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心，屬于稀缺資源，遇見果斷拿下！

2、指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心鋪的門臉，要盡量朝向客源主來的方向，比朝向客去的方向要好。

3、在兩面都是商鋪的人行街區(qū)（街巷）臨街指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心鋪中，選擇黃金分割點(diǎn)的位置最佳，比如在格局和面積相同的一排指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心鋪中，不要選擇最兩頭的指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心鋪（便利指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心除外），也不要選擇最中間的指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心鋪，應(yīng)該選擇兩頭第二三個指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心至中間靠近一邊位置的指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心。

4、門口為主干道大馬路，雙向四車道以上，中間有隔離帶，過馬路不便，距離交叉路口超過五十米以上，車流速度比較快且無法停車，門口人行道過寬（5米以上），或者過窄（2米以下），都會影響餐飲指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心的客源，交通便捷度低，不建議選。如果指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心鋪背后有一定規(guī)模的居住群或者商業(yè)區(qū)，也可以彌補(bǔ)這個缺陷，可選。

5、門口為兩車道或者不設(shè)黃實(shí)線的雙向一車道、中間沒有隔離帶，車流行駛較慢，距離交叉路口在30米以內(nèi)、門口人行道在3米以上，為較佳的位置，交通便捷度高，建議選。

6、公交車站臺附近，是比較好的選擇，可以針對乘坐公交來往的客源，設(shè)置一些快捷實(shí)惠的小吃類指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心。

7、商場商鋪，電梯口的商鋪未必好，顧客是來逛街的，總得逛逛吧，所以建議選擇中間、拐角商鋪，但不要選擇死角。

8、小區(qū)底商，如果是靠小區(qū)內(nèi)的人群消費(fèi)，要選擇人流主門附近，注意是人的主門，小區(qū)的正門未必是人流的主門，要觀察分清。如果是既有小區(qū)內(nèi)的消費(fèi)人群又有街道人流，綜合上述考慮。

9、商業(yè)街區(qū)/步行街，優(yōu)選人來的方向和中央?yún)^(qū)域的商鋪，人流去的方向可以做百貨小件地圖標(biāo)注服務(wù)銷售，小吃等。

同城搜鋪網(wǎng)選址口訣

金角銀邊垃圾腰，死角指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心鋪不能要。

天橋隔檔與車道，擋財(cái)擋運(yùn)擋客流。

門前最好平街面，指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心前高梯要減分。

人流不等于客流，旺街不等于。

低租金，高轉(zhuǎn)讓，咬咬牙，能經(jīng)營，就是投入不輕松。

高租金，低轉(zhuǎn)讓，短租期次商圈，有風(fēng)險(xiǎn)，要可控。

商業(yè)區(qū)，耗多金，社區(qū)門指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心要中心。

陰陽街道要分清，西曬鋪面要慎重。

同類品牌勒咽喉，商超負(fù)一不能行。

異形指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心鋪謹(jǐn)慎選，社區(qū)指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心鋪兼護(hù)理。

周邊商住兩形態(tài)，客戶交叉為最宜。

指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心鋪前世與今生，轉(zhuǎn)手原因要較真。

指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心鋪門頭避遮掩，低于
2.5米需謹(jǐn)慎。

指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心鋪產(chǎn)權(quán)要明晰，簽約確權(quán)見房東。

三、指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心面評價(jià):

餐飲選址最重要的一點(diǎn)就是先找物業(yè)管理處明確這個鋪?zhàn)涌刹豢梢宰霾惋嫞朗欠衲芡ㄟ^，有無天然氣和上下水。記得是物業(yè)不是房東，房東告訴你的未必準(zhǔn)確，他是為了把商鋪?zhàn)獬鋈ァ２蝗缓贤灹俗饨鸾涣耍踔林嘎啡说貓D標(biāo)注服務(wù)中心鋪都裝修了，卻發(fā)現(xiàn)有消防或其他資質(zhì)（執(zhí)照環(huán)保衛(wèi)生等）通不過的”硬傷“，那就麻煩了，損失大了。

當(dāng)我們找到商鋪后，如何去評估這個商鋪是否符合我們開指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心？

同城搜鋪網(wǎng)建議從以下四個方面去考慮。

（一）指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心面顯眼度，正常一個好的指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心面應(yīng)該是從各個方向都能一眼看到，也就是我們俗稱的金角。所以要注意指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心面門前的隔離帶，綠化等遮擋物。

（二）到達(dá)便利，很容易就能到的位置，直接的路線就可以到達(dá)。比如，你的指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心是在路邊，但是門前有個隔離帶，必須走過50米外的路口繞過來，這樣就是有阻礙的。

是否有阻礙？是否需要折返？路過是否可以停？這些都是考慮的要素。在非可直達(dá)的指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心址，很容易發(fā)生客群在尋找的途中，被其他指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心攔截。

（三）可用性，房屋性質(zhì)是否屬于商業(yè)用途，是否能辦理營業(yè)執(zhí)照？

有些商鋪是住宅的一層改成的，屬于住宅用房。在這樣的地方開指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心，隨時都有會被停業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。比如，餐廳還要有環(huán)保部門許可、衛(wèi)生許可等，這些都有特別嚴(yán)格的規(guī)定。一定要有房產(chǎn)證，這是最基本的保證。尤其是二房東轉(zhuǎn)讓，往往坑很多。

在選用二房東的指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心時，一定要和房東溝通，確認(rèn)合同和房產(chǎn)證，防止欺詐。

如果樓上有住宅樓一定要去工商局，問清楚該指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心鋪所在位置是否能辦理餐飲營業(yè)執(zhí)照。還有對于新的購物中心一定需要消防驗(yàn)收合格證，才是合法的。以及有沒有租賃權(quán)，租期多久。

（四）一個指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心鋪能做餐飲的基本條件規(guī)格要具備水電氣 ，后廚是否可以安裝排煙通道？面積根據(jù)經(jīng)營業(yè)態(tài)選擇。

四、指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心鋪類型

臨街指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心、 商場指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心、社區(qū)底商指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心優(yōu)劣對比

同城搜鋪網(wǎng)提醒：指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心鋪類型不一樣，優(yōu)劣不同，經(jīng)營業(yè)態(tài)不同，你可要琢磨明白了！

（一）臨街指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心

如岔道路口、主干道邊、輔干道邊等區(qū)域。

優(yōu)勢：車大，人大。

劣勢：（1）房租成本相對較高；（2）精準(zhǔn)客戶群比率較低；（3）到達(dá)便利性差；(4）視覺呈現(xiàn)度，如門頭醒目程度、落地海報(bào)水牌可擺放性、叫賣聲音等要求較高。

（二）商場指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心（指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心中指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心）

如萬達(dá)廣場、萬象城、大悅城等商業(yè)綜合體，指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心面多選在該區(qū)域負(fù)一層或4-6層。

優(yōu)勢：人流較多，且多以飲食、服飾鞋包、日用百貨、娛樂為主。

劣勢：（1）只能作為休閑類的大型餐飲，一般經(jīng)營高價(jià)位餐飲，無法做便宜小吃；（2）與正餐/休閑類餐飲競爭，壓力大；（3）房租較貴或營業(yè)提點(diǎn)過高，經(jīng)營成本大。

（三）社區(qū)底商指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心

小區(qū)周邊、菜市場周邊等。

優(yōu)勢：經(jīng)營成本低，區(qū)域人口密集，客戶群體定位精準(zhǔn)，更易培養(yǎng)回頭客。

劣勢：（1）目標(biāo)客戶多為固定人群，銷量增幅不大；（2）以家常菜，便宜小吃，特色飲食為主；（3）努力提高自己的品質(zhì)和服務(wù)，提高競爭力，攬住回頭客。社區(qū)底商攬不住回頭客必是死路一條。

五、商圈評價(jià)：

選址選的就是商圈，商圈決定了你的客源

（一）指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心鋪如果選在商場，群體寫字樓，步行街等地方，這類商圈人比較大，購付款力強(qiáng)，品牌宣傳力度高，但要注意的是它的房租成本高，而且產(chǎn)品的偏向性很大，在這里經(jīng)營低價(jià)位的餐飲一般難存活。

（二）指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心鋪如果選在常住人口密集度高的地方，如老城區(qū)，入住率高的商業(yè)住宅區(qū)，菜市場附近，這類商圈消費(fèi)群體相對穩(wěn)定，容易積累回頭客，消費(fèi)主題明顯，指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心鋪?zhàn)饨疬m中。需要注意的是對品牌的宣傳有局限性，同行業(yè)比較多。

（三）指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心鋪選在接近人口聚集的地方如公園，機(jī)關(guān)單位，，汽車站等，這類商圈人大，對于品牌的宣傳推廣力度高，但是注意的是目標(biāo)客戶少，客源相對不是很穩(wěn)定。

（四）指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心鋪選在交通便利的地方如公交站，菜市場必經(jīng)之路，大，中型學(xué)校附近，此類商圈人大，便于產(chǎn)品搭配，客源相對穩(wěn)定，購付款力也比較強(qiáng)，但是對品牌的宣傳有一點(diǎn)的局限性。

同城搜鋪網(wǎng)提醒您【注意事項(xiàng)】：

現(xiàn)在很多指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心鋪樓上都有住宅樓，而目前中國對環(huán)保的管理力度越來越大，加上很多城市會參選全國文明城市創(chuàng)建，那么這一年對餐飲辦證等影響也是很大，所以如果你選的指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心鋪樓上有住宅，那么你在簽租房合同之前一定要去工商局或者自己跑一趟，把你選擇的指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心鋪位置（拍照）讓工商局查一下是否可以辦理餐飲類營業(yè)執(zhí)照，很多人會有個誤區(qū)，就是看到隔壁左右有餐飲指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心開業(yè)，誤以為這個地方是可以做的，其實(shí)不然，因?yàn)檎吣昴暝谧儯瑒e人可能是以前辦理的，歷史問題，所以建議大家一定要或者跑一趟，確認(rèn)清楚在簽合同。

六、簽合同注意事項(xiàng)：

（一）產(chǎn)權(quán)明確，房屋產(chǎn)權(quán)，這個鋪?zhàn)拥降啄芊裾Ｗ赓U？

（產(chǎn)權(quán)歸屬是否明確？有無被抵押？被質(zhì)押等事項(xiàng)）

（二）訂金、定金（只要交錢千萬記得留下書面收據(jù)或合同）

很多人在看了商鋪之后，想租了，只是“想租了”，沒有最后確定，但是又怕別人租了自己租不到了，這時就會預(yù)付一些錢給房東，這個錢我們俗稱為訂金。

那么很多人不知道，訂金和定金在法律上是有很大區(qū)別的。

訂金：就是租不租這個商鋪不能100%地確定，還未簽訂合同，沒有板上。

訂金是預(yù)訂所付的錢，是當(dāng)事人的一種手段，只是單方行為，不具有明確的擔(dān)保性質(zhì)，這是在合同訂立或在履行之前的一定數(shù)額的錢作為擔(dān)保的方式，具有一定的法律效力。

如果是承租人違約，是無權(quán)要求返還的。如果房東違約，把鋪?zhàn)幼饨o別人了，不租給你了，租客是可以要求房東雙倍返還的。

定金：定，就是合同已經(jīng)簽訂了，板上了，對雙方都有強(qiáng)制性的約束力，

定金是指合同一方當(dāng)事人根據(jù)合同的約定，預(yù)先付給另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的金額，以保證合同的履行，是作為債權(quán)擔(dān)保而存在的。在合同中，只要約定了定金條款，如果一方違約都要承擔(dān)與定金數(shù)額相等的損失。換句話說，如果定金的一方違約，即喪失定金的所有權(quán)，定金歸收取定金的一方所有。如果收取定金的一方違約，則應(yīng)雙倍返還定金。這種以定金方式確保合同履行的方法稱為定金罰則。在地圖標(biāo)注服務(wù)房銷售中，定金罰則同樣適用。

同城搜鋪網(wǎng)提醒：訂金與定金僅一字之差，但在法律性質(zhì)上卻有天壤之別。訂金不是一個規(guī)范的概念，在法律上具有一種預(yù)付款的性質(zhì)，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，合同如果寫的是“訂金”，一方違約的，訂金只作為抵充房款，另一方無權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額，而不是雙倍的返還。

（三）是否可以轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓

因?yàn)榇蠖鄶?shù)房東（大多數(shù)是商場，商業(yè)街房東）會在合同里面規(guī)定租賃期滿前，是不可以對外轉(zhuǎn)讓的。所以大家在簽合同的時候一定要看清楚，是否可以轉(zhuǎn)讓。因?yàn)檫@個涉及日后承租人的自身利益。

同城搜鋪網(wǎng)提醒：實(shí)體經(jīng)營投資較大，經(jīng)營不易，一定要爭取在合同上面寫清楚：可以轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租。

（四）租期內(nèi)和續(xù)租的漲幅問題要明確

很多人在簽租房合同時，可能是租三五年，但租金是按一年一付的，卻沒有明確第二年，第三年房租漲幅問題。

正常情況下，如果你第一年生意做得好，或者周邊商圈做起來了，房東第一件事情就是漲房租，為了避免日后這些問題出現(xiàn)，大家在首次簽合同的時候就要約定清楚逐年房租漲價(jià)漲幅的問題。

同城搜鋪網(wǎng)建議您明確以下三個問題：

1、租期內(nèi)，這三五年租金漲價(jià)漲幅問題要寫清楚，千萬別嫌麻煩。

2、這三五年的租期到了，要續(xù)租的漲價(jià)漲幅問題也寫清楚。

3、因種種原因（在什么情況下？如大面積經(jīng)營不景氣，整體商圈低迷下行，影響嚴(yán)重等原因，可以協(xié)商降租）要降房租了，怎么個降法寫清楚。

第一步：找

在地點(diǎn)的選擇方面很重要，太繁華的地方可能因?yàn)榉孔獗容^高、面積比較大很難讓你稱心如意地租到手，但是繁華地段又對銷售很有幫助。我們在這里建議資金雄厚和對投資項(xiàng)目有信心的投資者選擇繁華地段，如果在繁華地段找不到可以到繁華地段的支系路段看看，你可以找到比較便宜的指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心面，而且人一般也不是很少，因?yàn)橛行┤斯渫杲植辉敢庾呷硕嗟牡胤綍x擇一些小路走，這樣你就有一定的人量分流。還有在大學(xué)比較集中的地方非常適合銷售年輕人喜愛的地圖標(biāo)注服務(wù)，但就是有個假期問題要考慮一下。

當(dāng)然也可以到大商場里租個專柜，有時有些商場有優(yōu)惠，你可以不交房租只要進(jìn)貨就可以開始銷售，每個月從你的銷售額里扣除租金就行。

如果要租房，有兩點(diǎn)有必要提醒您：
1.貼著指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心鋪出租的商鋪一般租金比較高；
2.沒貼指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心面出租的您也可以問問，技巧就自己把握了。

第二步：租

房子找到了，可是太大，怎么處理，那條街就根本找不到指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心鋪怎么處理等。房子大了可以合租呀，用木板分成兩間就好了，因?yàn)楹枚嗳硕加龅酵瑯拥膯栴}。可以找找朋友看看有沒要租房子的；或者可以在租房的地方等，看看有沒有人也想租卻因?yàn)橹嘎啡说貓D標(biāo)注服務(wù)中心面大想合租；或者也可以在網(wǎng)絡(luò)和報(bào)紙等地方弄個合租廣告，看看能不能找到合租伙伴。根本就沒有指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心面可租時你要費(fèi)點(diǎn)腿和口水了，一家家找老板問看看能不能分點(diǎn)地方給你。記住：要找那種面積很大、生意不好的問。做事情就是這樣，多吃點(diǎn)辛苦會有收獲。

第三步：付款

最好一個月交一次，這樣節(jié)約錢，然后談兩個月交一次，再不行再說一個季度交一次，最后再談半年交一次。如果你有錢不擔(dān)心一次交，可以要求優(yōu)惠。注意細(xì)節(jié)：看看房子裝修過沒，因?yàn)槟阋匦卵b修要再投資；又比如你要分成兩個人合租就可以讓老板出錢安兩個電表并出錢做中間的隔斷木板，出不了全部就出一半。因?yàn)橐院笏梢园磧杉易獬鋈ァ＿@錢不能白出。還有寫上遭遇非典等特殊情況房租要減少。

現(xiàn)實(shí)就是這樣的殘酷,為了在這個殘酷的社會上生存就要不斷強(qiáng)化自己的生存能力 其實(shí)有很多放松的方式,只要能適當(dāng)?shù)姆潘勺约?不要給自己太多的壓力和壓抑! 這樣就不會覺得累了!而且凡事只要平常心去對待沒什么過不去的坎! 相信自己是最棒的! 人為未知而活;人活著為了去尋求未知的答案,去創(chuàng)造未知的答案.當(dāng)你的行動受到了小小的贊揚(yáng),你會了解生命的目的;當(dāng)你的行動為一個未知成就了輝煌的一頁,你會找到生命的意義;當(dāng)你的行動成就了他人更成就了你自己時,你會感悟出生命的價(jià)值! 也許你有沮喪;也許面對挫折,你想選擇倒下;也許長久的為沒有回報(bào)的未知而奮斗使你失去了樂趣,信心與勇氣也許你該這么想: 你不能控制他人,但你可以掌握自己; 你不能左右天氣,但你可以改變心情; 你不能選擇容貌,但你可以選擇心靈! 亦或: 沒有藍(lán)天的深邃,可以選擇白云的飄逸; 沒有大海的遼闊,可以選擇小溪的幽雅; 沒有雄鷹的矯健,可以選擇小鳥的無憂; 沒有原野的芬芳,可以選擇小草的翠綠! 每個人在出生前都是一個完美的蘋果,上帝忍不住在每個蘋果上都咬了一口,于是人們有了缺點(diǎn),更重要的是,上帝給了人們?yōu)槿松形粗妮x煌奮斗的動力.只要有健全的體魄,就有創(chuàng)造成功的可能;只要在你的缺陷上勇敢的站起來,勇敢的奮斗,相信你會找到你問題的答案

定位位置

定位位置

導(dǎo)致黑屏的原因可能是顯卡故障或者CPU內(nèi)存主板等三大件的毛病，在玩大型游戲的時候因?yàn)閷PU顯卡壓力大，容易導(dǎo)致故障，但即使不玩游戲，只要以上部件本身有毛病了還是可能黑屏。